Malgré un contexte tendu, on observe tout de même le lancement de différentes constructions sur le territoire haut-savoyard venant offrir une bouffée d’air frais aux entreprises à la recherche de locaux neufs.

Depuis plusieurs années, le constat reste le même : très peu de locaux d’activité neufs verront le jour ces trois prochaines années sur l’agglomération annécienne, selon Axite CBRE, un réseau d’agences dédiées à l’immobilier d’entreprise sur le sillon alpin. En cause : un foncier devenu trop rare et trop cher, incitant de ce fait les entreprises à déplacer leur recherche sur des territoires voisins ou à penser différemment. « L’absence de choix possible dans chaque segment de surface associée au manque de neuf oblige les entreprises à trouver des solutions alternatives : externalisation de stockage, prise en location de bâtiments annexes », précise Jean-François Berthier, directeur de l’agence Axite CBRE, à Annecy (Haute-Savoie).
Il existe bien quelques programmes neufs à Rumilly, Seynod et Saint-Martin-de-Bellevue. Et ces biens, construits par des promoteurs locaux et – fait rare – disponibles à la vente, viennent répondre à un besoin croissant des PME et des artisans qui peinent à s’implanter et/ou à développer leur activité dans les conditions existantes, note ce spécialiste de l’immobilier professionnel. Le marché des locaux d’activité compte de ce fait « un nombre élevé de clés en main (15 opérations) de taille moyenne (1 300 m² environ), pour la plupart réalisée sur des secteurs hors agglomération (Albanais notamment) », relève M. Berthier.

« Rationaliser les surfaces »

Ainsi pour 2020-2021, Axite s’attend à la livraison de près de 11 300 m² de bureaux neufs, ainsi qu’un « nombre important de programmes, souvent de taille significative », en centre-ville d’Annecy (5 682 m²), sur la ZAC de Pré Billy, à Pringy (8 000 m²) et deux projets sur le Parc des Glaisins (9 100 m² et 4 666 m²), à Annecy-le-Vieux. « Des constructions de bon augure qui viennent illustrer le dynamisme et l’attrait des entreprises pour l’agglomération annécienne », note Axite. L’unité urbaine annécienne ayant enregistré au 1er semestre 2019 « un niveau élevé de demandes émanant de succursales de grands groupes avec soit une logique de développement pour faire face aux recrutements, soit au contraire une volonté de rationaliser les surfaces avec un changement d’organisation du travail », analyse Jean-François Berthier. Et d’observer que le nord du département haut-savoyard, et plus précisément le Genevois français, entamait « une véritable phase de mutation et de développement ». Outre le lancement de parcs d’activité (dont le projet-phare de l’Ecoparc du Genevois ou encore EcoTech), deux programmes de bureaux neufs sont en cours de commercialisation (à la vente et à la location) nous dit Axite : 4 932 m² sur la Technopole d’Archamps (l’Oxalis) et 970 m² à Bonneville à proximité directe du centre-ville.